Je hebt besloten te verhuizen en staat voor een keuze die veel doorstromers kopzorgen geeft: eerst kopen of eerst verkopen? Koop je eerst, dan loop je het risico op dubbele woonlasten. Verkoop je eerst, dan moet je binnen een bepaalde tijd een nieuw huis vinden. In dit artikel zetten we beide routes naast elkaar, zodat je ziet welke risico’s je draagt en hoe je ze beperkt.
Waarom de volgorde zoveel uitmaakt
De volgorde bepaalt welk risico bij jou komt te liggen. Bij eerst kopen is dat een financieel risico: je bent eigenaar van twee woningen zolang de oude niet is verkocht. Bij eerst verkopen is het een praktisch risico: je weet wat je hebt, maar nog niet waar je gaat wonen.
Er is geen route die voor iedereen de beste is. Welke keuze past, hangt af van je financiële ruimte, het type woning dat je verkoopt, hoe snel woningen in jouw wijk van eigenaar wisselen en hoe specifiek je wensen zijn voor je volgende huis. Wie die factoren vooraf eerlijk op een rij zet, maakt een keuze die bij zijn situatie hoort in plaats van bij een algemene vuistregel.
Wat zijn de voordelen van eerst verkopen?
Het grootste voordeel is zekerheid over je budget. Zodra je huidige woning verkocht is, weet je precies wat de opbrengst is en hoeveel overwaarde je kunt inbrengen. Je koopt je volgende woning dan met een helder financieel plaatje.
Daarnaast sta je sterker als koper. Een bod zonder ontbindende voorwaarde voor de verkoop van je eigen woning is voor een verkoper aantrekkelijker, zeker wanneer er meerdere gegadigden zijn. Je loopt ook geen risico op dubbele woonlasten, omdat er nooit twee hypotheken tegelijk op je drukken. Voor wie weinig financiële buffer heeft, is dat vaak het doorslaggevende argument.
Het risico van eerst verkopen
Het risico is dat je op de overdrachtsdatum nog geen nieuwe woning hebt. Dan heb je een tussenoplossing nodig, zoals tijdelijk huren, inwonen bij familie of een vakantiewoning. Dat kost geld, energie en betekent twee keer verhuizen.
Je kunt dit risico verkleinen door bij de verkoop een ruime overdrachtsdatum af te spreken. Een koper die zelf ook nog iets moet regelen, gaat daar vaak in mee. Hoe ruim die datum kan zijn, verschilt per koper en per situatie, en is onderdeel van de onderhandeling. Ook kun je al actief zoeken zodra je woning te koop staat, zodat je snel kunt schakelen wanneer het bod rond is.
Zorg daarnaast dat je hypotheekruimte voor de volgende woning al in beeld is voordat je je huidige huis verkoopt. Dan weet je welke woningen binnen bereik liggen en kun je een bod uitbrengen zodra je iets passends vindt. Wie pas na de verkoop begint met oriënteren, verliest kostbare weken van de periode tot de overdracht.
Wanneer is eerst kopen een verstandige keuze?
Eerst kopen is verstandig wanneer je financiële ruimte hebt en je woning naar verwachting vlot verkoopt. Het is ook een logische keuze als je een specifieke woning zoekt die zelden te koop komt, of wanneer je droomhuis nu te koop staat.
Het voordeel is dat je rustig kunt verhuizen, zonder tussenoplossing. Het nadeel is de onzekerheid over wanneer en voor welke prijs je huidige woning verkoopt. Die onzekerheid is kleiner bij woningtypes waar in jouw wijk veel vraag naar is en groter bij bijzondere of hoog geprijsde woningen. Weten wat je huis waard is is daarom de eerste stap voordat je een bod doet op een nieuwe woning.
Dubbele woonlasten en overbruggingskrediet
Koop je eerst, dan heb je te maken met twee financieringsvragen. De eerste is of je de lasten van beide woningen tegelijk kunt dragen, zolang de oude niet verkocht is. Geldverstrekkers toetsen dat op hun eigen manier, en de uitkomst hangt af van je inkomen, je vaste lasten en de hoogte van beide hypotheken.
De tweede vraag is hoe je de overwaarde van je huidige woning al kunt gebruiken, terwijl dat geld nog vastzit in de stenen. Daarvoor bestaat het overbruggingskrediet: een tijdelijke lening die de verwachte overwaarde voorfinanciert tot de verkoop rond is. De voorwaarden, zoals de looptijd en de manier waarop de waarde wordt vastgesteld, verschillen per geldverstrekker. Laat je hierover adviseren door een hypotheekadviseur voordat je een koopovereenkomst tekent.
Kun je kopen en verkopen tegelijk laten lopen?
Ja, en voor veel doorstromers is dat de meest praktische route. Je zet je woning te koop en zoekt tegelijk naar een nieuwe, met als doel dat beide overdrachten dicht bij elkaar vallen.
Dat vraagt om regie. De overdrachtsdata moeten op elkaar aansluiten en de ontbindende voorwaarden moeten passen bij je situatie. Een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van je eigen woning biedt bescherming, maar wordt in een krappe markt niet door elke verkoper geaccepteerd. Hoe die voorwaarde werkt en waar je op let, lees je in ons artikel over ontbindende voorwaarden. Het helpt als verkoop en aankoop in één hand liggen, zodat de planning van beide trajecten op elkaar is afgestemd.
Zo maak je de afweging voor jouw situatie
Begin met drie vragen. Hoeveel financiële buffer heb je als je huis langer te koop staat dan verwacht? Hoe snel verkopen vergelijkbare woningen in jouw wijk? En hoe groot is de kans dat je gewenste woning snel beschikbaar komt?
Is je buffer beperkt en je woning lastiger te verkopen, dan ligt eerst verkopen voor de hand. Heb je ruimte en is je woning goed verkoopbaar, dan kan eerst kopen of een gelijktijdig traject beter passen. Ook het moment in de markt speelt mee. Wat we daarover zien, lees je in ons artikel over de timing van je verkoop.
Laat je begeleiden bij kopen én verkopen
Twijfel je welke volgorde bij jou past? Bij Bosch Makelaars begeleidt zowel de verkoop van je huidige woning als de aankoop van je volgende. Zo houdt één makelaar overzicht over beide trajecten, van de gratis waardebepaling tot de afstemming van de overdrachtsdata bij de notaris.
Meer over onze diensten lees je bij onze verkoopmakelaar in Almere en onze aankoopmakelaar in Almere. Plan een vrijblijvend gesprek met Clemens Bosch, óók in de avond of op zaterdag. Bel 036 234 0005, mail naar info@bijboschmakelaars.nl of neem contact op via de website.
